环比大涨约78%！柯桥区6月新房成交大回暖。
看来，年初以来的一系列宽松政策，终于起效了。
不限购不限售的新房市场，历史低点的房贷利率+首付比例，拆迁+房票制度的强力推动，以及契税补贴的重磅出台……都在不断刺激着购房者的置业欲望。
眼下，当市面一众项目欣喜于售楼处又热闹起来时，瓜渚湖畔有个楼盘，却道是平常。
TA就是，一直人气未减的
湖畔悦园
。
虽然上半年行情低迷，TA却
以主城奢宅之姿，走出了自己的独立行情，
除了长期稳居月度TOP10榜的前列，更是
荣获了上半年度柯桥区新房成交金额、面积榜的“双料亚军”
。（数据来源柯桥房管处）
柯桥“现金流大佬”，在这里！
柯桥富人圈里，有一个流传许久的传说——
买湖畔悦园的人，都是现金流充裕的大佬。
想必很多人有所耳闻。在轻纺城经营国际面料生意的李老板，就是这个大佬队伍中的一员。
他说，“瓜渚湖边上的新房楼盘，尤其是直接面湖的，太少太难买了。年底，湖畔悦园一出来我就盯上了。当时发现身边好多人也想买。”
确实，作为绍兴湖岸奢宅中的流量明星，湖畔悦园堪称“出道即巅峰”。去年7月，项目首开入市，就引得全城富人争先抢购。
热度白热化的时候，一度引爆了柯桥高阶圈层的“内卷大战”。
为了买到优质房源，许多客户都直接选择
“全款买房”
。
湖畔悦园效果图
非富即贵的业主名单里，都是像李老板这样的
轻纺城老板、商界菁英、企业家
等。
他们中的许多人，本身就是住柯岩排屋的业主，亦或是早在瓜渚湖岸边置产。如今再买湖畔悦园的诉求，除了投资优质不动产外，很重要的两点是：
他们认为，新时代的家族传承，不仅需要人丁兴旺的群聚，更需要分而不离的私密。
比如，自己住玉兰花园，子女住湖畔悦园。一碗汤的距离，成就的是刚刚好的幸福。
眼下，湖畔悦园还与老牌奢宅玉兰花园，以及前度红盘云锦中心成功“成团”，被并称为
“瓜渚湖北岸的三大奢宅”
。因此，买在这里的深层意义，更是一种身份的象征。
瓜渚湖北岸实景/王铁汉摄
瓜渚湖的“独一份”存在
李老板有句话很经典，
“我从来买的不是镀金的砖头，看好的都是脚下的土地和眼前的风景。”
对此不得不感叹，驰骋商场的生意人，眼界果真都非同一般。
湖畔悦园如此受这些城市豪贵青睐的背后，“稀贵”正是TA一切价值的内核。
眼下，其
对于瓜渚湖的资源占有，称得上“独一份”
。
作为柯桥最早一批开发的人居板块，瓜渚湖岸不仅是高楼林立的繁华地段，也是高端圈层汇聚的富人区。区政府、蓝天天虹商圈、柯桥中心幼儿园、鲁迅外国语学校等优质的城市配套环伺周边。
湖畔悦园区位示意图
但醇熟也意味着饱和。
瓜渚湖湖岸线上的新地、新盘，几年难出一个。
像湖畔悦园这样恰巧遇上柯桥原广电中心腾迁让位的幸运，可遇不可求。
不得不说，这个人居“黄金圈”上当下唯一在售的独苗盘，已然成为一种超脱市场属性的存在，更像是
这座城市的典藏孤品
。
在湖畔悦园的窗外，绽放着的是瓜渚湖建面约万方的浩渺烟波，以及超万方的公园景致。
更绝的是，项目还是
南向的正面观湖
，推窗即风景，下楼入公园。
瓜渚湖水域实景/王铁汉摄
这样的居住配置，让生活渲染了一层“诗意”的滤镜。
晨光初醒，绕湖7公里的慢跑，就是一场绿色的探险；云淡风轻，湖央鹊桥复刻的是杭州白堤的江南写意；霓虹初上，北岸音乐喷泉奏响，演绎国际纺都的时尚新潮；四季更替，湖岸盛开的樱花、梅花，晕染的是粉色的都会浪漫……
此外，地铁1号线的开通，让湖畔悦园的美好再度升级。
出门约米内，就可步行到瓜渚湖站。
这种不开车也能畅游的自由，就是拥有的意义吧。
让人沦陷的湖畔奢宅
“买了湖畔悦园还是很安心的。看到住宅和酒店都结顶了，而且酒店外墙玻璃开始安装，进度很快。”
“早就听说富悦是造豪华酒店的专业户，这种水准来造住宅，档次肯定不一样的。”
对于李老板笃定的信赖，富悦也确实不负厚望。
除了与国际大牌携手打造温德姆酒店，以米的超高层高度刷新城市天际线外，项目更用同样的手法和标准建造住宅。
湖畔悦园鸟瞰效果图
恰如“地产教父”宋卫平曾说，“最好的奢宅是酒店。”湖畔悦园不论是用材的精良，还是工艺的严苛，都已是比肩国际酒店的水准。
直观的品质呈现，就是外立面，
“金属铝板+中空玻璃”
的巧妙组合，带来同款纽约ONE57的耀眼，国际华宅范不彰自显。
用材上，同样不吝手笔。湖畔悦园是
柯桥极少数用到三层中空夹胶玻璃
的住宅项目，不仅隔音隔热的效果更好，安全性、美观度也大大超越市面同类之作。
为实现立面更高的平整度，项目应用了工艺更复杂的
铝模
（常规用木模）施工技术，在不起眼的细节处，也为业主用心把关。
湖畔悦园的内在修炼，同样炉火纯青。建面约-㎡纯粹大平层的户型规制，带来项目
全员“总统套房式”的尊贵居感
。
以建面约㎡样板房为例，
°的奢华景观视野
，传递着整个空间为景而生的精妙。据悉，有业主只是参观了一次就心动不已。
建面
超60㎡的自由大横厅
，无疑是凝聚家庭向心力的乐园和私人会客的社交场域，仿佛生活在这里的每一帧，都是电影大片的既视感。
窗外的价值，更在这里被充分印证。
客厅是90°转角的曲面落地窗
，餐厅则更为惊艳，设计了一个
向外凸出“观景台”
，扩三角的转角过渡，带来一种裸眼3D的震撼。
此外，尊贵双套房、南北封闭双阳台、储藏室等阔域空间的精心营造，都将居住的尊贵展现得淋漓尽致。
样板房装修效果示意图
但要说湖畔悦园最让人破防的杀手锏，当属大牌云集的精装清单。
中央空调
，是世界强、日本老牌、豪宅标配——
日立HITACHI或东芝Toshiba
。
屋内地暖
，是有年历史的德国品牌——
威能Vaillant
。
厨房四件套
（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），则是拥有超百年历史的国际知名厨电品牌——
博世BOSCH
。
卫浴的奢阔，同样惊人，采用了设计界“奥斯卡”红点大奖的国际品牌——
高仪GROHE
、号称“卫浴届劳斯莱斯和爱马仕”的
杜拉维特DURAVIT
、
汉斯格雅HANSGROHE
……
样板房装修效果示意图
你绝对想不到的是，除了客厅、餐厅外，厨房、卫生间干区等的地面，亦都是大理石铺设。
只能说，湖畔悦园如此不计成本的用心，怎能让人不沦陷呢？
2.99万/㎡起！抢占瓜渚席位
在这个量产又急躁的时代，湖畔悦园足以成为这座城市的“梦中情屋”。
更重要的是，TA还拥有一个意想不到的超值入手门槛。
去二手房网站随便翻一下，你就知道，瓜渚湖湖岸的房子，从来是柯桥的房价天花板。
玉兰花园前排二手房成交价差不多都在
5万+/㎡
，云锦中心的精装二手房则已经
上了6万/㎡
。
安居客二手房网站截图
那同样占位的湖畔悦园呢？每平米售价，不是5万也不是4万，而是
惊人的元/㎡起！
你没听错，因为去年的
限价政策，湖畔悦园的备案价被“定格”
，出现了肉眼可见的“一二手倒挂”，让TA不止比并排而立的玉兰花园、云锦中心二手房价格低不少，甚至比瓜渚湖岸同类奢宅的毛坯价还要低一些。
在任何人看来，湖畔悦园就是进阶瓜渚湖岸的“幸运大漏洞”！因此，能垫垫脚的都想一试，也直接导致了去年开盘时的“客户拥堵”，和声势浩大的“全款抢房”。
目前，项目推出少量珍藏房源，不仅户型选择多，价格也很让人心动。
建面约㎡、㎡精装户型，在售总价约万元不等；建面约㎡精装户型，在售总价约余万元。
对于去年没抢过现金流大佬的客户而言，现在无疑是个好机会。
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