房子年龄大概有30年以上的都算是老破小了，同时房子要在大城市的主城区内，才叫做老破小，比如在主城区、闹市区的安置房和职工房这些都属于30年前的老房子。
老破小的特点体现在房屋设施老旧，管线老化，没有方便上下楼的电梯，没有物业管理，每家每户的户型都非常的奇葩不宜居，改造难度大，而且每户的房屋面积都只在40平、50平的样子，想要住下一家三口以上还是比较困难的，周围的环境和基础设施都比较差，没有很好的分配。
老破小在居住方面看来确实不怎么样，但是在老破小处于的位置却是十分特殊的，老破小因为大部分都属于70年普通商品房，买回来大多数是可以落户的，甚至是学区房，所以很多家长考虑到孩子的未来，会去购买老破小学区房。
有了会纳闷，这么老的房子为什么不拆除呢？
首先30年以上的房子年龄并不算特别长，如果要拆除的话，对于市容市貌的影响还是比较大的，在闹市区的房子要拆迁起来会涉及方方面面，开发商就需要用更多的钱来拍地和重建，所以目前的情况来看，很多实在住不了人的老小区，就已经变成了纪念旧址，这些房子的年龄很多都超过了70年以上。
如果一定要买老破小，该注意哪些问题呢？
先考虑是自主的还是只是投资，或是为了学区房，房屋的质量问题肯定是要第一个观察的，如果只是你这一层楼的房子有问题那还好说，如果是整栋楼的管道和水电都出现了问题，那么改造起来就非常麻烦，会影响日常的居住体验，这时候就要考虑是否有必要买下老破小，多考虑避免等以后买回来又后悔，到时候出手卖出去可能会更难。
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