来源：凤凰网房产成都站
轨道交通时代，TOD综合开发是城市发展的一场“思想解放”运动，是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构。
从年的一纸规划，到如今的实景呈现，从选择TOD之路，到践行TOD快速建设，城市脚步未停。与城市同行的房企们，也迅速跑进赛道，用自己的方式书写成都式TOD表达。
例如，以预见性姿态，前置化进行TOD空间布局的龙湖。
城市TOD天街，生活大城正在崛起
日本建筑师、城市规划大师、成都市轨道交通集团有限公司TOD总顾问、总建筑师渡边庄太郎曾说，TOD反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。
行政学院TOD的城市意义尽在于此。
据了解，行政学院TOD位于地铁2号线（已运营）和地铁9号线（规划中）的换乘站点，东临环城生态带、西近绿地、南邻三圣花乡旅游区。整体研究范围亩、一体化设计范围亩，是已公布的10个TOD项目一体化城市设计方案中组团级TOD最大、城东最大，且已进入建设周期的项目。
在城市向东的步调下，站位成渝双城经济圈“桥头堡”的行政学院TOD板块，风口价值凸显。
于内，这里是攀成钢与金融城两大城市高端板块的中枢地带，三大城市核芯形成“黄金三角”，承接城市中心上层资源；于外，衔接新兴的东安湖板块，引流东部新区及成渝双城经济圈要塞，吸附更多优质要素。未来，通过TOD串联转化，实现区域与城市的交互流通。
龙湖光年区位示意图
同时，行政学院TOD也是成都首批次15个TOD中，城东唯一一个综合中心型TOD。
据规划显示，行政学院站TOD总体定位东部乐活城、产城新典范、花园综合体，规划站城一体、城园一体、产城一体。将以「一核、一心两轴三组团」的结构打造功能空间。“一核”即行政学院站核，“一心”即公园绿心，“两轴”即东西城市轴、南北活力轴，“三组团”即三大宜居组团。
行政学院站TOD空间结构图/图据《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》
其中，龙湖光年所在的「行政学院TOD北区」集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的城市功能配套，是目前唯一拥有大体量购物中心的TOD项目。
在板块核心位置，龙湖光年引入「天街」IP——约14万方的驿都天街，未来将成为「商业导流生活赋能人口引入」闭环中的“关键先生”，加速推动复合资源构筑。值得一提的是，驿都天街预计将在年年底开业，龙湖速度，起底配套先行。
大城之下，演绎烟火里的幸福成都
这也意味着，龙湖光年未来所呈现的「TOD天街」，更具有全业态覆盖的大城姿态。
这种高效复合的空间场景，几乎涵盖了居住、商业、社区、交通等全维度的生活诉求，与行政学院“站城一体”的设计理念不谋而合——以驿都天街为核心的人气聚集，多元活力社区的空间营造，双地铁的无缝衔接，慢行系统的渗透和串联，构建多业态复合的活力未来社区。
龙湖光年鸟瞰图
一方面，龙湖光年背后的TOD配置。结合行政学院TOD的规划特点，地下三层空间延展地铁、公交和机动车的立体交通通行系统，串联地上高架天桥的连续慢行系统；
另一方面，龙湖光年总占地约亩，划分为8个地块打造，因地制宜地布局龙湖光年天玺、龙湖光年熙街、龙湖光年魔方、驿都天街四大业态，并与城市公园、办公等形成联动。
龙湖光年意境创想图
一个极具未来感的画面扑面而来——我们或许不再苦恼上下班通勤时间，从家步行到地铁站只需几分钟，沿途还能看看公园里盛放的花，买一杯冰美式配上刚刚出炉的面包，生活的烟火应当这般美好。
行政学院TOD意境创想图
事实上，「TOD天街」的开发难度不亚于“造一座城”。而这，可以说是龙湖的“拿手好戏”。
作为参编了中国首个TOD标准《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》的唯一开发企业，龙湖算得上是TOD开发领域的先行者和领军企业。TOD模式与旗下六大主航道业务及创新业务与TOD模式的有机共生，尤其是TOD与天街的深度融合，更是着眼于实现与城市发展的“同频进阶”。
在成都，从茶花板块的西宸天街，到北一环的上城天街，这种「TOD天街」的组合让城市看见了龙湖的运城功底，「一座天街改变一座城」早已深入人心。如今，龙湖光年以全业态生活大城基底，赋能行政学院TOD板块能级跃升，就此打开城市未来进阶生活的全新想象。
“秀产品肌肉”：优越的空间与细节处理
在产品端，龙湖光年也做了「全业态」的考量，以更多元的居住形态，装载更丰富的置业诉求。跳脱单个项目开发的思考，从城市未来进阶生活的角度，给出了诚意十足且值得骄傲的回答。
据了解，目前龙湖光年在售的产品包括位于A8地块建面约㎡的小高层及叠拼、位于A7地块建面约㎡和建面约㎡的小高层和A6地块的小高层及6F叠拼等产品。三个地块均采用围合式布局，依据地势以南低北高的呈列建筑，确保每一户都拥有极大程度的景观采光尺度。
龙湖光年地块分布意境创想
而在建筑打造上，龙湖做了差异化处理。例如，A6地块中庭以「一轴一环三园」布景，满足归家的仪式感和移步异景的景观体验感。
龙湖光年A6地块意境创想图
在A7地块，龙湖则释放了更多的居住可能性，除建面约㎡和建面约㎡的小高层外，还涵盖了合院、叠拼等多种商办产品，在最大化小高层视觉体验的同时，还原低层产品的墅居享受。
龙湖光年A7地块视野展示
位于整个项目的中心位置的A8地块，南侧与约40亩中心公园相邻，距行政学院TOD换乘站点光厅及驿都天街直线距离不到米，汇聚组团最优资源。龙湖的打法是，在这块占地约35亩，容积率2.5的地块上，住宅部分以L型布局2栋16F建面约㎡小高层6F叠拼产品，呈现南低北高的建筑形态。
龙湖光年A8地块效果图鸟瞰（图源豪宅品审局）
如此一来，小高层向南视野尺度十分优越，正南向米以上无可视阻挡，直瞰公园以及龙湖光年米地标写字楼；同时，叠拼也可最大化享受墅级景观园林。
站在当下成都市场，单看项目的产品面积段较为中规中矩，龙湖光年的差异化表现在于，在强化居住空间功能美学的同时，对空间细节做了深度优化。
建面约㎡四室两厅三卫户型图
例如，在建面约㎡的四室两厅三卫户型中，龙湖将与客厅相连的小次卧以轻质隔墙代替常规的承重墙，一则居者可根据实际生活所需对此处进行灵活改动，如取消墙体，拉伸客厅的尺度感，串联近8.5米景观阳台；二是轻质隔断弱化了视觉上的“禁锢”，男主人在书房办公的间隙，抬头便能看到孩子在客厅安静作画，女主人正在准备餐后水果，当是人生惬意。
建面约㎡四室两厅双卫户型图
而建面约㎡的四房户型则采用了大横厅的设计，客餐厅开间面宽约7.1米，整体最大面宽约16.5米，将通透贯穿全局。主卧采用套房设计，预留步入式衣帽间空间；公卫三分离设计，是龙湖对生活场景细致描摹的体现；对长者静谧生活的不打扰，则安放在了客厅另一处的“彩蛋”中。
建面约㎡三室两厅双卫户型图
建面约㎡的三房户型在精致的竖厅空间中，同样放置了生活的“彩蛋”空间。约7.1米的景观阳台，灵动串联客厅与次卧的视觉美感，整体生活动线流动舒展。
此外，龙湖也将对居住生活的深刻理解暗藏于项目的每一处细节中。这一点，在实景呈现中更为直观。
A7地块约33米长、如飞鸟展翅般的立面——“澄光之门”，是归家礼序的仪式感，景观园林以阶梯式水景、情景化小品拉伸中庭景观尺度。
龙湖光年实景园林
建面约㎡户型实体样板间中，触感细腻色调高级的潘多拉奢石纹路岩板电视墙、客厅顶部可移动磁吸格栅灯、厨房五扇金属夹丝钢化玻璃搭配极简窄边框、卫浴间壁挂双台盆等，无一不体现出龙湖对于高端人居生活体验的深度考量。
建面约㎡户型样板间实景图
一方面，多样化的产品形态，可满足城市各层级置业需求；另一方面，放在当前环境下，龙湖的交付力和交付水准，或将是吸引客户买单的重要一环。
每一个伟大的城市，都有属于自己的TOD传奇。
从美国纽约到日本涉谷，回溯世界都市的发展历程，每一座城市的繁荣、每一处中心的崛起，都离不开交通路网的层层升级。可以预见的是，在时代浪潮下，成都的城市化推进与城市发展将以更开放更高效的姿态呈现，TOD也将是成都迈向“世界城市”的重要一环。
站位于此，融合「TOD天街百亩城市大盘」的龙湖光年，以生活大城之姿，用建筑语言构筑城市未来进阶生活的多元场景。现万起，即入住这座约亩天街TOD大城，蓝图展开，未来正来。
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