大家好！我是苏北哥！这时间跑盘经历，让北哥总结出一些实用的购房经验，与各位分享！
昨天的文章中，我们特别讨论了购房预算的问题，北哥认为3万/㎡左右单价的楼盘最难选！
首先这种价位的楼盘数量最为庞大，分布也最广！燕子矶、浦口城南中心、栖霞兴智科创新城、江宁东山等等所有承上启下，“中不溜”的板块都有这类楼盘出售或待售。
第二，3万/㎡左右价位，各个楼盘之间的品质差距也非常大！比如说楼盘单价上到4-5万/㎡，卫浴品牌基本都是汉斯格雅、高仪、恩仕；中央空调、新风、地暖基本上都得是大金、兰舍、博世、菲斯曼；而3万/㎡左右的楼盘就复杂了，打品牌的，往死里卷的楼盘3万/㎡，也敢用汉斯格雅和高仪，比如两天前刚刚公开的兴智金地都会峯范；良心一点，给你来个科勒搭配高仪，中央空调给配个日立或者松下；糊弄事儿的就直接给你来个科勒+toto，再配个格力或者美的的中央空调就算完事儿！
第三，卖不卖包，里面学问也很大！目前南京3万/㎡左右单价楼盘分为好几种。
第一种就是续销盘，前两年拿的地，地块有毛坯限价，目前还是带装修包出售（地段差一些的已经不强制买包，甚至送装修包优惠）；
第二种就是之前拿了毛坯限价地块，眼下即将推出的新盘，这种盘有的还是“坚持卖包的”，比如昨天介绍的中垠臻悦府，虽然说不强制买包，但项目基础包实际上十分鸡肋，厨房上吊柜、燃气热水器都不配，意思其实还是“逼你买包”，说实话“有点坑”；有点竞争意识的毛坯限价楼盘已经直接取消装修包了，一步到位精装修交付，比如新近公开的江宁武夷七里湖山，元/㎡，首开起步价就是元/㎡，还配备汉斯格雅和恩仕、西门子三件套，不过该项目楼王栋还是要卖元/㎡。
第三种就是去年10月份以后的新拿地项目，南京取消了土地毛坯限价制度之后，新楼盘又回归到白热化竞争状态，互相之间比拼装修品质、品牌，居家科技，但也有楼盘为了博眼球、吸引
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