春节后，杭州楼市似乎一时还未“复工”，这种情况不会持续太久，不少楼盘的预售证都已经在路上了。
比如刚刚中签率跌破10%的祥符板块，又有新房源来解渴。这就是今天文章的主角禹洲宋都望林府。
PART1
楼盘详情
望林府位于拱墅区星桥街与祥兴路交叉口，由禹洲与宋都联手打造，宋都负责工程。项目共户，由13幢7层洋房和10幢高层组成。其中高层面积段97-方，均价4万，两梯四户；洋房面积段-方，均价4.77万，一梯一户。
沙盘实拍图/右侧一排水晶体也是高层项目建筑设计由GLA绿城六和建筑操刀，景观园林由澜道设计操刀，规划有方中央镜面水景、米环行慢跑道、约30米银杏树阵、平樱花剧场大草坪、三个年龄段的儿童户外活动空间。
沙盘实拍图高层一楼架空层，打造精装书吧、健身空间、颐养空间、亲子活动空间、会客空间等不同主体的泛会所。
项目整体形成三河环绕之势，西侧西塘河一脉直达武林市心；南侧的宦塘河串联城市繁华配套；北侧是约米景观河道，享受静谧生活。
楼盘北面河景项目即将加推洋房2、11幢，户型方、方、方顶跃，共计70套；高层22幢户型96和方，共计97套。预计将在年9月份之前交付。
本次加推房源分布PART2
户型
高层97㎡户型：
常见的中间套户型，三开间朝南，采光不错，厨房比一般的小户型要大很多，遗憾的是北面书房面积略小。
高层㎡户型：
边套四房户型，方能做到四房，也属不易，客餐厅、主卧都带飘窗、南次卧还有生活阳台。
洋房㎡户型：
洋房方户型，时下流行的四叶草布局，全明户型，四个房间的面积都不小，居住体验舒适。
高层装修标准高层元/㎡的精装标准，品牌有日立中央空调、博士（估计是博世打错字了）地暖锅炉、百朗新风、西门子厨电三件套、科勒卫浴等。洋房的装修标准要更高一些。
PART3
板块与配套
望林府位于拱墅区祥符板块，配套在祥符一众楼盘里堪称翘楚。
楼盘南面约米，是在建地铁10号线国际会展中心站。
商业配套上，城北万达广场直线距离约米，步行可达，楼盘南面约米还有在建的中城荟商业。
城北万达广场实拍教育也是拱墅区的强项，项目北侧即为9班星澜幼儿园及42班中学（在建）。
星澜幼儿园实拍附近的小学则有卖鱼桥星澜小学和在建新文小学，具体分到哪个学校，还要等交付后教育局公示。
星澜小学实拍医疗配套上，医院三墩分院，距离项目直线距离约2公里。
浙江医药三墩院区实拍图PART4
竞品倒挂
除了望林府，整个祥符板块目前还有三个楼盘在售。
最靠北的大家湛景天承美筑，纯高层小区，均价3.6万。
莫干山路以西，更靠近三墩的远洋建华宸章新邸，纯高层小区，均价4万。
望林府往东，更靠近大运河的金地大运桥西府，高层均价约4万，洋房均价约4万3。
祥符的二手房价一直不算太高，万达附近的北海公园、德信晓宸、宝嘉誉峰等小区近期签约均价在4万5左右，与新房并无太多倒挂。
好找房数据截图PART5
值得摇吗
总体来看，望林府的性价比还是不错的，尤其是本次加推的高层22号楼，南面是7层的洋房，北面是一线河景，采光和景观都不错。
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