楼栋价差
瑞虹新城瑧庭推出的是5幢高层高密度都市公寓房，在四平路曲阳南路交汇的一个三角地段，位置不能说偏，但就是蛮怪的。因为三角区域的话楼栋不太好设计，因而就有了歪歪斜斜的布局。外立面据说采用北欧简洁现代风，打造轻奢的品质感。项目户型跨度较大，从90㎡的两房到㎡的四房，可选择的余地还是很多的。其中靠曲阳南路的2、3号楼属于相同产品，即中间套为m2的两房以及东西边套m2的三房，但由于排布不在同一直线上，因此导致日照会有差异。位于社区中间的5号楼和7号楼提供m2的边套和m2的中间套供客户选择，但是靠四平路的西边套估计会受到嘈杂大车通行时的噪音影响，非必要应尽量避开。靠北的9号楼虽然提供m2的实用户型，但却恰好靠近四平路，只能说仁者见仁智者见智了。价格上来看，虽然2号楼和3号楼提供一样的产品，但前者的均价却领先后者1万+，这是由于3号楼对面营建的高层办公楼会对其有遮挡。而5、7两楼，全部是-㎡的大户型，总价门槛高，但因为得房率不如2号楼，因而单价较低，适合改善型客户。9号楼提供了4类产品，90m2的小户型非必需不做推荐，m2单价最贵，因其在日照上的综合表现最佳。户型日照
2号楼和3号楼均为31层中间套均为约m2的2房东西边套为约m2的3房户型如下??约m2约m2从采光的角度来看：前文提到3号楼受对面修建办公楼的影响，遮挡严重，而这两个户型在日照上并没有产生明显差异，因而还是应优先选择2号楼，如果预算不足则也尽量避开靠四平路的西边套！如图所示??3号楼的全年每日日照时长真的非常低对比之下，同样的户型2号楼每天可以多晒一个小时太阳，价格差异就在这里。推荐：矮子里拔高个，实在不行，中间楼层的几个东边套在总价段上还是有优势的。5号楼，共计31层7号楼，共计26层两者户型一致提供-㎡的大户型户型如下??约m2这一户型好处显而易见，奢阔四房，无论是多孩家庭还是三代同堂，均适用，独立玄关入户，主客分区，所有卧室均带有飘窗...然而...别忘了整个瑞虹新城瑧庭并不是面向正南从采光的角度来看：作为社区中间位置的5号楼享有远超南边两栋楼的日照，但由于东边存在高楼遮挡，春季的上午会对东边套的采光造成一定影响。而7号楼不仅受东边高楼遮挡，冬季5号楼也会对它造成困扰。小编推荐：5号楼选16层以上，7号楼尽量选20层以上且避开部分东边套（24层的就不错）。9号楼，共计22层提供四种户型中间套有m2和m2东边套90m2西边套m2户型如下??约90m2约m2约m2约m2m2户型的南北向均有观景平台，看风景很舒服，加上主卧套房设计，自带卫浴飘窗，而3+1房的设计，增加了自定义的功能房，满足很多二胎家庭的需求，即使以后计划三胎，功能房也可以做调整，整体看非常人性化。采光方面：9号楼中间套的日照表现是最好的，唯一对其造成影响的是靠前一排的7号楼，后者在夏季和冬季会对其造成遮挡。m2的西边套只有3-15层提供，因此，层高上不能享受到最好的日照，而靠近主路的环境问题或许也会对居住造成一些影响。90m2的东边套虽然小，适合一些刚需客，但瑞虹的这个户型真的不太推荐，全年日照表现和前文提到的3号楼一样令人担忧，堪称卧龙凤雏，并列为此次瑞虹瑧庭的两大选房避开的重点。推荐：17层以上的中间套。倒挂和地段
虽然不如前期，虽然朝向奇葩，虽然倒挂也不是很香但是地段还是实打实很不错的。瑞虹瑧庭的新房价格约11.98万/㎡而我们找到一张去年截取的周边二手成交价，价格大致在12-14万/㎡乍一看好像很美，实则不然。因为瑞虹瑧庭部分优质户型的均价也达到了14W，加之今年的二手房市场前景不明，倒挂的价格优势并没有那么明显，瑞虹保值的关键仍是地段优势，而非倒挂价格。认购现场??区位周边
瑞虹新城瑧庭位于整个瑞虹新城的西侧，是一个紧贴10号线/19号线邮电新村站的轨交盘。而北外滩整个板块内据说会有近万㎡的甲级写字楼，引入了众多企业，将会带来大量的高收入岗位，相应地会存在大量的居住和消费需求。瑞虹新城是毗邻北外滩的超大生活住区，加上今年瑞虹新城太阳宫将落定运营，整个商业板块将完整呈现，恰好可以承接北外滩外溢的居住和消费需求。所以这一区位的未来是不用去担心的。以上就是本次选房攻略务必搭配选房小程序使用当然买房具体需求因人而异不要盲目听信攻略还是要有自己的思考哦有疑问的小伙伴也可以加群咨询群里的小伙伴也会帮忙解答??预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇