珠海香洲凤山府
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项目简介
凤山府，项目涵盖3栋5个单元住宅及4层商业，不仅是名副其实的城轨上盖，且手握湾区交通C位，是珠海主城不可多得的“宝藏盘”。
凤山府还是主城罕有的现楼住宅项目，即买即办证。现楼让品质眼见为实，缩短了收楼时间，让个人资产能得到更灵活的配置。
紧邻金琴快线入口，车行10分钟到唐家高新区，20分钟到横琴新区，经香海高速30分钟到达斗门和金湾。
市区15条公交线路，通达珠海各区域。
明珠路+港昌路15分钟到港珠澳大桥口岸，1小时内到香港和澳门。
珠海候机楼就在一楼商场，楼下轻轨直达珠海机场，可飞往全国。
车行15分钟可达九洲港码头，1小时船程可达深圳和香港。
楼下明珠站乘轻轨40分钟到达广州南站，12小时可到达长沙、郑州、北京等国内各城市。
名校九中，一站式全龄优质学区
凤山府坐拥名校九中学区，“珠海市一级学校”、年升学排名第二，年成绩前百名人数排名第二。云峰小学、云峰幼儿园、喜乐幼儿园，超优环境。
傍上轨道交通，便是傍上财富
来看一组新华网的数据，美国费城快速轨道线开通后，其附近房地产价值增长7%，即每平米增长美元，轨道交通使可达性提高，使土地价值上升6.4%。
作为世界上运营地铁最成功的城市，香港地铁的开通令地铁沿线的房地产开发投资回报率达到15%，而地铁上盖物业平均升值达到近50%。
放眼全国主流大都市，轨道交通不仅是城市动脉，更是商业财富的象征。
图源视觉中国已授权
第一太平戴维斯曾发布的商业地产地铁效应专题报告中指出，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升。
其中离站点0-米近郊区约提升20%-25%，远郊区约提升10%-15%，深圳则更为明显，这两组数据分别是26%和18%。
轨道交通对物业价值的影响
无数的案例证明，傍上轨道交通，便是傍上财富。轨道上盖物业的增值幅度与投资空间，明显优于非轨道上盖物业，这也已成为不争的事实。
轨道上盖物业，真正的住行合一
不仅如此，轨道上盖物业更是品质生活的标志。
在日本、韩国、纽约等国际化成城市，坐落在地铁上的社区，由于享有优质的交通资源和完善的生活配套，成为高阶人群的优选。
位于香港九龙站维多利亚海港旁的香港地标豪宅天玺，是香港最高的综合住宅项目，曾号称“全球单价最贵”的顶层，单价达75万港元/平方米（来源：羊城晚报），可谓万众瞩目。
香港九龙图源视觉中国已授权
毕竟，轨道交通的发展始终与城市的轴向发展同步，而当地域限制被打破，空间限制被跨越，关于物业价值的外溢也就加速而来。
为何这么说？答案已是显然。
轨道上盖物业的价值魅力：1
1、轨道交通对生活、出行的便利性已是无以复加，它更有着辐射范围广、缩短城区距离、拓宽生活半径等优点。
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2、轨道交通具有强大的人流吸附能力，往往能带动消费和形成商圈，居住在轨道上盖，繁华配套尽在掌握。
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3、轨道交通犹如一条“城市金脉”，有效地实现物业的出租、出售，从而引发资金流入，大大推升区域物业价值。
轻轨红盘来袭，手握湾区交通C位
轨道上盖物业，终将是城市价值所在。
如何把握住机会，占得一席之地呢？房姐发现，在湾区核心城市珠海，便有这样一个优质红盘——凤山府。
项目涵盖3栋5个单元住宅及4层商业，不仅是名副其实的城轨上盖，且手握湾区交通C位，是珠海主城不可多得的“宝藏盘”。
项目效果图
其一、稳站流量入口——广珠城轨
光看地段，便能知道它的价值。
项目紧临广珠城轨明珠站，出了城轨站，便是社区门口。
要知道，广珠城轨是珠海唯一一条城际轨道，每天有70多对里列车往返广州与珠海，可通达全国60多个城市，是珠海对外的主要窗口之一。
从凤山府出发，向北，经城轨明珠站，45分钟达华南最大的高铁枢纽站——广州南站，从而接入全国高铁线路网，直通长沙、武汉、北京……真正实现一个“城轨站”走天下。
广州南站
向南，仅需2站到达拱北珠海站，可接驳港珠澳大桥，执掌高效精彩的湾区1小时生活圈。也可接驳珠机城轨，4站到横琴口岸、5站到长隆海洋王国，相当便捷。
此外，珠机城轨二期，将力争明年底完成基本建设，年3月具备运营条件。届时珠机城轨经横琴抵达珠海机场飞遍全国，更是高效无比。
交通示意图
值得一提的是，珠海轨道交通也在加速融入大湾区地铁路网。
近日，广州地铁18号线（规划中）规划线路曝光，包括有可能开通珠海拱北至白云城市中心（大站停），珠海拱北至白云城市中心等线路，这也意味着未来有望在珠海拱北坐“地铁”去白云机场和莞深……
由此可见，随着庞大的交通路网进一步全面铺开，作为城轨上盖的凤山府，出行效率自然是不言而喻，而未来价值潜力也值得高看。
其二、坐拥南北动脉——金琴快线
难得的是，凤山府还紧贴珠海南北动脉——金琴快线，驱车出发，可通达四方。
项目扼守金琴快线人民路入口，左右逢源，半集新闻联播的时间，向南连通横琴、人工岛直达香港，向北融入唐家高新区，直达中山、广州等湾区城市。
交通示意图
值得一提的是，通过金琴快线，未来借助深中通道(在建)、深珠通道(规划)，更可实现“湾区一小时生活圈”，出行高效且便捷。
可见，诺大的交通路网，一系列重磅交通配套，尽在掌握，是妥妥的湾区交通C位。
其三、手握公交枢纽——明珠站
项目还紧邻明珠巴士站，手握15条公交线路，1元上车通达全城，不仅环绕多条主干道，且班次、时间之密集，说走就走，完全没压力！
凤山府，可谓满足了买家对出行的所有期待。
主城罕有现楼，即买即办证
当然，不仅手握交通这张明牌，凤山府还是主城罕有的现楼住宅项目，即买即办证，备受置业者青睐。
毕竟，买现楼的好处，显而易见。
其一、所见即所得的品质。现楼与期楼不同，它直接把“确定性”摆在你面前，让你眼见为实。
其二、缩短收楼时间。对于“卖一买一”的换房族来说，可以快速解决腾挪搬家的苦恼，省心更省事。
其三、即买即办证。这也意味着房子将在最短时间成为名下资产，无论是出租、出售还是抵押等，想如何灵活配置资产，皆可顺利进行。
项目实景图
放眼珠海，能够真正让购房者“即买即入住”的项目，屈指可数。
而凤山府用看得见的产品力，实实在在征服买家。
首先，大堂墙面采用时髦隽挺的高级灰风格，门禁＋梯控系统，还有全精装的电梯厅和公共走道，扎实又兼具美感的品质，一一呈现。
其次，四楼天面的园林花园，计划将呈现景观水景、立体绿化、活动草坪、观赏绿植、儿童老人活动设施等集观赏、实用于一体的休闲生态空中花园。
空中花园示意图
户型方面，凤山府将推出建面约81-㎡高拓户型，全屋精装，西门子厨电三件套、TOTO卫浴、美的空调等国际品牌都是高配，品质和细节都是真材实料。
项目还为业主带来24小时的贴心守护，未来将引进大堂楼栋管家，并实现入户大堂人脸识别、密码开启、电梯刷卡到户等，让业主安心舒心。
此外，凤山府四层商业体将自持经营，统一管理。计划引进时尚品牌和网红餐饮，创建珠海网红打卡地，配套电影院、亲子活动中心、健身娱乐等，提供一站式购物休闲娱乐场所。
项目效果图
值得一提的是，未来将携手知名商业招商运营团队，计划将该商场打造成轻轨明珠站的门户商业地标。
当然，这里还占据珠海流量入口——广珠城轨明珠站，人流和商机自然是先人一步。
项目商业效果图
对于有学区需求的购房者来说，凤山府周边有全龄的教育配套，喜乐幼儿园、云峰幼儿园、云峰小学、第九中学等。
书香伴着孩子成长，孩子上学也可先占名额，解决后顾之忧。
显然，作为珠海主城难得“轻轨上盖+稀缺现楼”，凤山府万千利好，统统都是肉眼可见。
咫尺商业，购物无忧
开发商自持约5万㎡"凤鸣佑里"主题购物中心，与隔壁"绿景佐阾"商业及写字楼连片，形成新香洲全新的地标性CBD商圈。
尊贵之宅，纵享三代同堂大气客厅；彰显气派，换房终极首选。
珠海香洲凤山府
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