晶晖里迎来收官加推，上回让大家“盲摇”，这次总算能见到真面目。
此外，拱墅区三个粉盘对撞，晶晖里、上河公元、春和云境该怎么选，老必会在文末给出个人观点。
PART1
楼盘品质
晶晖里位于科园路与长滨街交叉口，拱墅区铁路北板块。
小区共设8幢21-22F高层，4#为公租房。
本身体量较小，总建筑面积约9.3万方，容积率2.5，绿化率30%，人行出入口位于东侧，人车分流。
内部设有风雨连廊、水系景观、儿童运动场所等。
从工地看，楼间距还是挺宽的，约50-60米。
晶晖里此次加推7、9、10#，推盘量还不错，共套房源，交付时间为23年底。
PART2
户型样板间
晶晖里此次加推户型有两个，方中间套和方边套，两梯四户，得房率约79%。
户型图：
方户型实属一般，次卧才9方，书房才6.5方，厨房也很小。
样板间实拍方样板间位于售楼处，带软装，实拍视频如下：
户型图：
方四房，南向双阳台，次卧到客卫的动线略远，北向房间和厨房的面积还是较小。
样板间实拍精装标准：
元/㎡的装标，老板油烟机、燃气灶和消毒柜，科勒卫浴，格力中央空调，博世地暖。从性价比来看，还不如上河公元元/㎡的装标，人家好歹用西门子、东芝，还有壁纸、背景墙。
PART3
周边配套
晶晖里本身品质平平无奇，为何却这么火？答案就在于文澜学区和智慧网谷的规划。
从区位图上看，文澜二小和文澜实验中学（慧澜校区）都在一路之隔。
不过，目前这两所学校都还在建，而且，未来学校生源水平也不确定，项目北面是安置房小区，总之在没有毕业生的情况下，先不要把期望值放太高。
另一方面，智慧网谷则是实打实的利好，售楼处里还做出了完整的区域沙盘，在晶晖里西侧约1公里。
就目前已知的消息来看，智慧网谷小镇已有、58同城、招商蛇口、顺丰等顶级产业入驻。
有产业，就会有源源不断的人才流入，就会带来丰富的配套建设。
另外，交通方面，项目东面约米有在建地铁4号线皋亭坝站，预计年底开通。
商业方面，项目东侧约1.7公里有中大银泰城，约2.3公里有新天地购物中心。
医疗方面，项目东侧约1.8医院。
总体来说，晶晖里区位优势很明显。
PART4
同板块竞品倒挂
晶晖里同板块内的竞品目前只有星创自家兄弟晶悦府。
从区位上看，晶晖里比晶悦府离地铁站更近，距铁路更远，晶悦府北面无小区遮挡，而晶晖里北面有小区、有绿化，铁路噪音影响很小。
晶悦府的优势在于离智慧网谷近，不过这个没什么影响。
如果要选，肯定是晶晖里更好。
二手方面，板块内可比较的盘有两个：春秋华庭和上塘宸章，都在项目西侧约米。
春秋华庭4月初以元/㎡的价格成交一套。
上塘宸章最近一次高层成交价是元/㎡，很多二手网站上显示上塘宸章的成交单价超过5万，是因为成交了洋房。
总之，对比晶晖里00元/㎡的价格，有部分倒挂。
PART5
三盘撞车怎么选
同批登记的上河公元和春和云境也可算做晶晖里的竞品，由于最近问的人较多，老必也说下自己的意见：
晶晖里，00元/㎡，优势在于智慧网谷+文澜“学区”+地铁
上河公元，元/㎡，优势在于运河新城规划+智慧网谷+上海世外“学区”+自身品质
春和云境，30㎡，优势在于绿城品质+地铁+商业配套（华丰时代城）+便宜+无房50%倾斜
综上，如果你是着急上车的无房户，闭眼选春和云境，上车几率大。
如果着眼于板块未来发展（8年后，交付+5年限售），三盘排序：上河公元＞晶晖里＞春和云境。
如果按目前能看到的利好判断，三盘排序：晶晖里＞春和云境＞上河公元。
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