在酒店存量市场巨大的当下，旧酒店改造升级焕新，成为传统老旧酒店破局的新出路。然而，改造不是一蹴而就的事情，会遇到很多麻烦和问题。那么，如何改变和颠覆传统低效的装修模式？答案就是装配化。
由于文章篇幅较长，我们将分为上下篇来解读，上篇主要讲述传统装修模式的弊端，以及与之相对的装配化内装的特点与优势；下篇重点介绍装配化在实际场景中的应用。
01
传统装修模式的弊端
1.施工周期长，品质难把控
传统装修行业长期存在由于非标引发的设计与施工脱节、工序繁多的问题，而且受天气环境因素影响较大，导致施工周期较长。
传统湿法作业易导致墙面发霉、起皮剥落等问题，加上对人工的依赖严重，施工队水平参差不齐，相应的装修品质也难以把控。
2.装修噪音、粉尘污染严重
传统装修材料中甲醛含量较高，容易造成室内污染，而且传统装修模式对建筑主体结构进行拆改时必然会砸、凿，产生大量的噪音、粉尘、建筑垃圾，对环境也会造成污染。
3.开墙凿洞加剧老建筑受损
需要改造的老酒店老物业本来就年代久远，由于传统装修模式往往都要开墙凿洞，容易引发结构安全问题，现场施工流程多、工序复杂导致安全隐患也多。
4.市中心项目材料运输困难
对于一些位于城市中心繁华地段的项目，因为施工场地受限，还面临着材料运输周转困难的问题。
5.人工成本高，老龄化严重
从上图可以看出，当前建筑行业农民工平均收入上升较快，年以来平均每年工资涨幅7.3%，这也就意味着用工成本逐年上涨。而传统装修模式因天气环境、管理不当等客观或人为因素，常常会出现工期耽误或返工的现象，窝工返工成本高。
另一方面，工人老龄化趋势也很明显，年龄结构断层，平均年龄从年的34岁升至年的40.2岁；反观全国高校毕业生数据，自年以来，每年普通本专科高校毕业生人数均超万，研究生人数在40-60万，建造业急需这些新鲜血液的注入，工程师红利时代已来临。
02
什么是装配化内装？
1.定义阐释
所谓装配式内装，就是采用干式工法，将工厂生产的内装部品，在现场进行组合安装的一种装修方式。
2.基本逻辑
首先，建筑和装饰分离，也就是所有的管线都不会破坏建筑本体结构；其次，所有装配式部件在工厂生产，能保证品质和稳定性；第三，现场施工是干法施工，不用水和砂浆；最后，现场的安装是组合式安装，采用装配化技术。
有一个很形象的比喻能帮助大家理解，传统施工模式像捏橡皮泥，橡皮泥的可塑性强，对人的手艺要求高，否则捏出来的作品就会惨不忍睹；装配式装修则像拼乐高，所有部件固定在工厂生产，设计之前就已经明确每个部件能达到什么效果，施工过程中再进行模块式组合。
3.核心特点
装配式的核心就是：定制化、标准化、模块化。
4.发展现状
目前，我国的装配式内装发展水平较低，大量交付住宅是毛坯房或半成品房形态，全装修房比例仅为20%左右，远低于日本、美国等国家80%的水平，限制了装配式的运用。
中国与发达国家全装修渗透率对比传统装修里其实也有很多体系是属于装配式的，如集成吊顶、整体橱柜、整体卫浴等，多数装修企业都是从部品装配化起步，如科逸整体浴室、博洛尼家居等，但能提供全屋装配式解决方案的企业并不多。随着市场的需求，近年来也涌现出一些专门做装配化的品牌，如品宅、开装等，未来发展可期。
03
装配化有哪些优势？
1.缩短工期，流程明确
传统装修方式所有施工作业均在现场完成，而装配式会把原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场安装两部分，标准化、模块化之后流程更明确，效率更高。
干法施工不受天气影响，所以不存在施工间歇，与传统装修相比可以缩短工期50%。
2.减少施工污染和建筑垃圾
装配式内装将部件移至工厂精细化生产，全干法施工，现场只进行乐高式组装，杜绝了传统施工现场空气污染、噪音污染、建筑垃圾等，不影响周围居住者的正常生活。
3.局部拆改，检修方便
装配式内装采用Si体系，让管线与建筑主体分离，不开墙凿洞，空腔走线，有效保护了建筑主体结构，让脆弱老化的建筑不会加剧受损。同时Si体系可实现局部拆改，检修方便，维护省力。
实际上因为工厂数字化、智能化加工，少规格，多组合，最大程度避免了误差和手工劳动，减少材料浪费，成品更加标准、精美，品质稳定，极大地降低了后期维修率，省时省力。
4.降低能耗，更绿色环保
从环保需求来看，装配式内装一方面降低了建筑能耗，另一方面是降低了对人体的危害。从各主要建材能耗和碳排放情况来看，水泥生产能耗在建筑总能耗中比重达43%，二氧化碳排放占比更是达到59%。装配式装修采用环保材料，大幅减少室内装修时水泥、砂浆等材料用量，对降低建筑能耗和碳排放有利。
从对人体有害物质的控制标准来看，装配式装修的指标明显更加严格，甲醛释放量要求直接降低一个量级，对于可溶性金属的要求直接是0。因此，采用装配式装修对人体健康更有利。
无论是从降低建筑能耗的角度，还是人体健康的角度，装配式装修都更能满足环保需求，是未来装修行业发展的必然趋势。
整洁高效的装配式墙面施工，图源：品宅5.降低人工成本，工人年轻化
由于大量减少现场湿作业，装配化可以降低现场施工人员数量，从而实现降低人工费的目的。通常人工费在传统高层建筑中占比大约为15%-20%，而装配式建筑中占比仅10-15%，在人工费上可节约至少5个百分点的成本。
因为部品制造在工厂加工，现场仅安装施工，装修精度大幅提升至毫米级，人为因素影响大幅降低，装修品质更容易得到保障，返工现象减少，这样人工成本也相应减少。
传统的装修工人，如泥瓦工、木工、油漆工、水电工等，需要多年学习培养才能成为一名专业的技术工人，这类岗位的工作环境又差，不体面；而装配式内装用工艺取代手艺，施工面更干净有年轻工人结构，也缓解了民工荒的问题。
总而言之，与传统装修模式相比，装配化是一种更省时省力高效便捷，且符合绿色建筑理念的装修方式。在下篇中我们将重点介绍装配化的全屋应用，以及结合具体的酒店项目进行实例分析，相信能给大家带来更直观的认识。
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