松江新城因为发展较早，房价一直领跑五大新城。和其他新城不同，松江的新城价格已经走出独立行情，高于区内靠近市区的九亭和泗泾。
目前松江新城的新房备案价已经从年的2.5万左右，涨到了如今的5.8万。那么他到底值不值这个价格？松江新城，来看下今年再次入市的首创禧瑞云庭项目。
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项目介绍
年6月在上海首批次集中出让中，首创通过一次性报价，以21.35亿元竞得本项目地块，楼面价元/㎡，溢价率8.52%，房地联动房价元/㎡，和隔壁中骏璟荟项目几乎是一样的地价和限价。首创作为北京国企，交付上相对更加靠谱的。
项目位于松江新城广富林路定恒路，因为位于松江新城大学城的拓展区，所以整体城市界面比较新，居住氛围还没有成熟。
交通方面，距离9号线松江大学城站步行约2.4公里，东侧松江有轨电车2号线广富林路站2站可到达地铁站。
如果选择自驾出行，嘉松路一直向北G50高速相连接，向南与G60高速相连接，但是高峰期堵车会相对严重。
商业配套方面是一大亮点，项目东侧就是网红商业松江印象城，可以满足日常的消费需求。项目和印象城之间，是商业地块，未来会建造印象城二期。
此外，本项目自带酒店和社区底商，也可作为商业配套的补充，所以未来的商业配套是非常齐全，生活便利度很高。
其他的话，楼盘西侧2公里处就是知名的广富林文化遗址和广富林郊野公园。
不过该楼盘贵到5.8万均价，主要还是靠项目附近未来的松江学区概念撑着，附近的华政附属系学校算是松江二梯队头部，还是相当不错的。
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小区概况
项目总地上建筑面积约13万方，其中住宅占比约50%，住宅部分合计10幢16-17层的高层住宅，包括87-㎡3-4房户型，合计套。
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户型介绍
本次二期加推房源合计套，包括套87平3室2厅1卫，（总价段在万-万）；32套98平3室2厅2卫，（总价段-万）；套平3室2厅2卫，（总价段-万）；32套平3室2厅2卫，（总价段-万）。
其中约87平的入门级3室2厅1卫，格局上做到了三开间朝南，虽然三个卧室都配有飘窗，但是整体户型还是偏紧凑，不足之处是北卧缺个角，总价约万起，主打性价比。
98平和平的3室2厅2卫，则是目前市场主流的小三房户型，在87平的基础上主卧升级为带卫生间的套房，更加符合家庭生活需求。
而平的3室2厅2卫仅有32套，可能会更加抢手。作为总价万左右的五大新城改善户型，其实客厅可以隔出个书房或小房间，适配二胎或三代同堂家庭。客餐厅一体化设计+南北通一体化设计，采光通风效国也更好。
目前披露的交付标准厨房主要是老板和摩恩品牌，卫浴品牌为科勒，包括东芝的中央空调、阿里斯顿的地暖和兰舍的新风，在开发商普遍减配的大潮下，本项目的装标还是相当齐全的。
总结
松江新城的首创禧瑞，有临近松江印象城商业体的优势，且城市界面较新，但是距离轨交的距离较远，需要通过有轨电车进行接驳。
项目本身是北京国企开发商独资开发商，虽然交付标准不及中骏，但是交付上不存在太大的风险。
5.8万的均价可以说是松江的天花板了，但是你说值不值，只能说用得到学区就值，比较中骏和首创在未来学校上，相比于金地丰盛道确定性更高。孩子的教育也不能用价格衡量。
自住上，首创小区外围底楼大量的商业设计势必造成小区外围较为吵闹，未来外围界面势必热闹但会凌乱，这是一把双刃剑。
此外，根据一期开盘经验，本项目二期大概率不会触发积分或触发低积分，大户型适合松江本地低积分的改善客群，而小户型主打性价比，如果你对学区有需求，对价格不敏感，且预算有限积分不足，不妨来这里看看。
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