豪宅线都出来了，你还不知道“豪宅圈”里有谁？
上半年的豪宅线与去年持平，成交价超过建面元/㎡的，被定义为“非普通住房”，在价格上迈进了“豪宅”的门槛。
后台不少网友询问，江门市场上拥有豪宅价的新盘，具体是哪几个？
据统计，年网签价格超过元/㎡的楼盘有7个，分别为碧桂园·滨江湾、海悦东晟、海悦天铸、嘉华新都汇、蒲葵之梦天心、万科金域华府和粤海城。
没想到吧，江门楼市的豪宅市场依旧内卷！下面就跟大家扒扒这6个项目，谁是豪宅价格的“天花板”？
01碧桂园滨江湾
最高超豪宅线：元/㎡
碧桂园滨江湾去年全年成交超豪宅线的户型有2个，分别为1栋与2栋的大平层面积，建面约㎡与㎡，最高网签价已超1.75万/㎡。
实际上，碧桂园滨江湾能有超豪宅线单元成交并不意外，作为华盛路上唯一的望江大平层，就其所处位置以及面积段都是稀缺的存在。
以建面约㎡为例，全盘只有44套，为三梯两户设计。
户型设计更是参考一二线城市，设计了一个创新广角边厅+°的L型大阳台，就是为了可以更好地享受江景资源。
△建面㎡户型
作为富豪，这种稀缺大平层当然不能放过，一经推出，就已接近清栋状态。
02海悦东晟海悦天铸
最高超豪宅线：元/㎡
说起新会市场的天花板，当属海悦集团的两个项目，一个是海悦天铸，已经全盘售罄，上年还有最后的6套高价产品网签，最高突破2万/㎡。
现在在售的海悦东晟，超豪宅线的网签单元主要集中在3/9/10座，均位于小区核心位置，独揽园景，最高网签价格为元/㎡。
海悦东晟3/9/10座是建面均超㎡的大平层户型，最大面积段是建面约㎡，属于妥妥的豪宅面积。
△建面㎡户型
除了位置与面积段足够“壕”，其装修质量也是其高价原因，基本上都是大品牌材料，日本松下中央空调风管机、松下新风系统，三星智能锁，德国德格厨房三件套、TOTO卫浴等。
03嘉华新都汇
最高超豪宅线：元/㎡
年，嘉华新都汇有5套成交单价超元/㎡的单位，最高网签单价元/㎡，最低元/㎡。
这5套单位集中在嘉御花园1栋，建面㎡大平层户型，4房2厅3卫设计，成交价格约1.63-1.64万/㎡。
项目位于江海府西板块，1栋位于嘉御花园的中间位置，直望泳池和园林，整栋楼两梯两户设计，共计32层高。
除了地段好，配套成熟，嘉华新都汇还是市面少见的大平层准现房，1栋共计50套房源取得现售证，备案均价元/㎡，最贵直逼2.28万/㎡，刷新江门楼市界的房价“天花板”。
04蒲葵之梦天心
最高超豪宅线：元/㎡
位于蓬江江侨路旁的蒲葵之梦天心，去年共成交了38套单价元/㎡以上的单位，超出“豪宅线”的房源成交数量，排行江门主城区首位。
这批成交房源，主要集中在2/4/5/8/9栋，最高网签单价元/㎡，是9栋一间建面㎡的房源；最低网签价元/㎡，是8栋一间建面约㎡的房源。
△建面㎡户型
作为江门定位高端的超高层豪宅，蒲葵之梦天心是江门主城区少有的直望高尔夫景观，且地段靓仔的低密盘，直戳高端客群的品味。
而且项目大面积户型选择较多，面积涵括-平，产品线丰富，现已是准现房状态。
据丁姐了解，今年3月份，蒲葵之梦天心将迎来首批交付，有兴趣了解更多户型详情，可私信丁姐。
05万科金域华府
最高超豪宅线：元/㎡
万科金域华府作为江侨路一手新盘的“顶梁柱”之一，价格一直稳定发挥。其中年项目更是有2个户型产品以超出“豪宅线”的级别成交。
据江门楼市智库数据显示，成交单位都来自6栋小高层，建面是㎡，最高网签单价是元/㎡。
6栋建面约㎡小高层户型是一梯两户，客厅连通景观阳台做了一个5.9米的通厅，主卧套间的空间接近32㎡，能实现这种尺度的基本上需要超过㎡户型面积。
△建面㎡户型
而且6栋所处的位置，位于小区正中方，靠近叠墅群，低密住宅氛围浓厚。可以看出不止是价格超越豪宅线，产品也有在认真做“豪宅”！
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06粤海城
最高超豪宅线：元/㎡
在年全年，粤海城超过“豪宅线”标准成交的产品就有10套，成交产品主要是一期5栋建面约㎡户型和二期2栋建面约㎡户型。
当中最高网签价出自二期2栋的㎡大平层户型，毛坯单价元/㎡，而超出“豪宅线”成交的单位都有一个共同特点，就是直望西江景。
二期2栋为两梯两户设计，同样保证私密性，主推建面㎡大平层产品，从㎡户型看出去的景观，除了低密商墅群，就是与江景一线连通的艺术公园，“含江量”十足。
△建面㎡户型
一期的5栋01/02的产品与同区其他不正面望江的楼栋产品，价差可以去到5-6k/㎡，不可复刻的江景资源是项目为“豪宅”精心准备的加分项。
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丁姐有话说
高端市场从不缺乏买家，从上述超豪产品情况来看，除了大面积外，其地段、景观均是其产品的高价值所在。
从今年江门即将入市的新盘，不少项目都打算推出大平层等超豪产品，超豪宅线成交又会有一轮新变化，您又更加期待哪个新盘的超豪产品？欢迎留言说说你的看法！
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