前言：以行业规范为基础，结合多年交楼经验，总结归纳出室内交楼验收标准。量化指标，作为交楼验收工作指引。
一、精装交楼
1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。
2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
7、裱糊、软包、硬包：
（1）裱糊：拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，不允许出现返潮、发霉现象。
（2）软包、硬包：衬板与基层应连接牢固，无翘曲、变形，单块包面料不应有接缝，四周应绷压严密，拼接处花纹、图案应吻合。
8、入户门、户内门：安装牢固、开启顺畅，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，门套与墙体无明显缝隙，户内门扇离地面空隙4mm～8mm，门吸安装牢靠，门锁配件无损坏、缺失、功能完好，无明显划痕、磕碰、掉漆。
9、铝合金门窗：安装牢固、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，密封良好，门窗配件无损坏、缺失，明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。
10、扶手栏杆：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算；防攀爬安装到位。
11、木饰面：无明显划痕、钉眼、色差、破损、变形、返潮、发霉，接缝平顺，表面平整度、接缝高低差≤1mm。
12、柜体：橱柜、镜柜、衣柜、鞋柜等柜体无明显划痕、破损、变形、色差、掉漆等，柜门、抽屉开关顺畅，柜门关合缝隙均匀，合页无松动。
13、银镜、浴室柜、淋浴隔断、卫浴五金：材质、标高、固定方式符合设计要求；无明显色差、划伤、脱漆；与周边接缝等细部处理符合要求。
14、使用功能：
（1）渗漏水：卫生间淋浴间、阳台（露台）蓄水合格，坡向正确，排水顺畅，外窗淋水试验合格；屋顶、墙面、地下室无渗漏质量缺陷；飘窗、空调板无积水，空调预留套管，内高外低，内外高差20mm；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏、门槛石无渗漏，坡向应正确、无积水。
（2）给排水工程：排水主立管应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到%；给水管、水龙头安装完成，通水无渗漏。
（3）电气工程：灯具、开关、插座、配电箱、电表等正常使用，开关操作灵活、接触可靠；插座孔与对应的相线、零线、地线连接；照明系统通电连续试运行8小时，无故障；配电箱按要求施工，接线正确，使用正常。
（4）智能化：门铃、门磁、可视对讲机、红外线探头、主卧预留紧急按钮、等设备安装，调试完成，户内各智能化系统运行良好。
（5）暖通工程：地暖、空调系统正常开启、使用，无异响；每户设独立燃气表，燃气管道入户等。
（6）空气质量检测：须进行室内环境污染浓度检测，取得空气质量检测合格报告。
（7）水质检测：委托有资质检测单位；无异味、无污染、颜色清晰；根据《生活饮用水标准检验方法》GB/T-检测合格。
二、毛坯交楼
1、室内抹灰：无空鼓、开裂、起砂、脱落；表面平整度、垂直度、阴阳角允许偏差≤4mm。
2、天花顶棚：天花无渗漏水、裂缝、蜂窝麻面，平整度≤8mm；无露筋、反锈、铁钉、模板皮等。
3、外墙漆、石材幕墙：外墙漆颜色、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉；无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求。
4、地面：楼板厚度允许偏差：+10mm，-5mm，表面平整度≤8mm；无露筋、裂缝、起砂；地暖盘管无外露、保护层无开裂。
5、入户门：安装牢固、开启顺畅，离地面完成面空隙限值为4mm～8mm，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，门锁配件无损坏、缺失，门吸已安装牢靠，门框、门扇无明显划痕、变形、掉漆。
6、铝合金门窗：安装牢固、塞缝质量符合要求、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，门窗配件无损坏、缺失，无明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。
7、栏杆扶手：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算；防攀爬安装到位。
8、建筑尺寸：
（1）平面尺寸：建筑物房间开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线偏差≤15mm。
（2）飘窗台尺寸：对边尺寸偏差≤10mm。
（3）门洞口尺寸：门窗洞口高、宽允许偏差±10mm。
（4）室内外标高：室内墙面是否弹有建筑1m线，室内、阳台、电梯前室标高与图纸设计一致，室内净高允许偏差：±15mm。
9、渗漏水：卫生间、阳台（露台）蓄水试验合格，外窗淋水试验合格；屋顶、墙面无渗漏；飘窗空调板无积水，空调预留洞无倒坡；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏无渗漏，坡向应正确、无积水。
10、水电气暖工程：
（1）给排水：每户设独立水表，户内厨房设给水总阀一个；非采暖项目厨房、卫生间区域预留冷水给水接口及简易龙头各一个，阳台、露台等区域预留冷水给水接口各一个；采暖项目厨房、卫生间、阳台等区域冷热水给水接口预留到位；厨房、卫生间区域预留简易龙头各一个。卫生间无沉箱时，排水支管安装到位；卫生间有沉箱时，预留排水接口一个；厨房、阳台、露台等预留排水接口。坐便器、淋浴地漏预留排水口，定位尺寸允许偏差15mm。
（2）电气：室内强弱配电箱安装完成，底盒、线管等预埋完成，线管内穿铁丝或尼龙绳；并列安装的开关插座底盒高低差≤2mm；户内离配电箱最近的区域预留一个照明灯泡及其控制开关安装到位。
（3）智能化：配送可视对讲机并安装门铃、门磁、客厅预留可视对讲机底盒、红外线探头底盒、主卧预留紧急按钮底盒，所有安防系统管线均敷设到位。
（4）通讯、电视、光纤入户：预留穿线管到户内弱电箱，户内预埋线管、底盒，管内穿铁丝或尼龙绳。
（5）暖通：燃气每户设独立燃气表，燃气管道入户等；空调预留套管，内高外低，内外高差20mm，每户设地辐射采暖，分户计量。
（6）预埋管道、底盒等做好标识。
（7）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到%，通球试验合格后做好成品保护。给水管道系统、地暖管通水无渗漏。
11、场地卫生：楼层户内、公区、水电井内、空调飘板、室外无垃圾，房间内无异味。
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