项目概述
碧桂园·华美天樾分四期开发，主推三期高层、小高层，建面约㎡、㎡户型。
适合人群
总价约97万起，项目以大户型为主，适合家庭人口多需要改善居住环境的置业人群。
地段位置
松北区紧邻新会展中心
区域概述：碧桂园·华美天樾位于松北新区，哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个新区。新区规划总面积平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个开发区。
根据《哈尔滨新区总体规划（-年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。
随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，上半年，松北区哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积.93万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，为哈尔滨置业热门区域之一。
板块概述：碧桂园·华美天樾位于松浦大道号，属于松北区松浦组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（-）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一。《哈尔滨新区总体规划（-年）》中提出，规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构。“双轴”指的是联通老城中心与松浦、利民的南北发展轴和联通机场、群力与松北、利民的西部发展轴。
松浦板块在年已经迎来了多项规划，拟新增公园、教育科研、停车场等用地，拟新增社会停车场用地兼容公共交通场站用地、公园绿地、教育科研用地及供应设施用地，将进一步完善该松浦板块生活配套。
松浦板块作为连接南北两岸区域的重要纽带，一直位于发展的前列，且观江位置十分稀缺，也是改善房源的布局板块。松浦组团内在售新房较较少，仅有6个项目在售，价格在-元/㎡不等。价格较为适中。
产品特色
高品质综合社区
产品特色概述：碧桂园·华美天樾位于松浦大道与中源大道交汇处北行约m，项目分为四期开发，目前在售为三期住宅项目，A、B、C栋为小高层户型建面约平米，参考价格约-元/平米，D、E栋为高层产品，户型建面约平米，参考价格约-元/平米，项目一梯两户，预计年12月末交付，支持使用公积金贷款，1期2期车位在售，约13万~14万/席。华美天樾4-6层洋房在售，主推8、11号楼，建面约85-平米，一楼带地下室，参考价格约元/平米，规划哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校（在建中）与项目一道之隔。
碧桂园·华美天樾项目总占地面积㎡，建筑面积㎡，容积率1.76，项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区。项目以大户型为主，适合家庭人口多需要改善居住环境的置业人群。
户型分析
室外露台南向采光充足
户型描述：该户型建面约平米三室两厅两卫，南北通透格局，南向采光充足，采用餐客厅一体设计，整体动线流畅，布局合理。
玄关入户直通客厅，客厅开间约4.2米，约17.64平米，为业主提供休闲娱乐、会客等充足的空间，餐厨相连，L型厨房布局灵活，操作便捷。动静区分离清晰，通过合理的布局，将餐客厅与卧室、书房区分开来，
保证静区保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
南向主卧，步入式衣帽间设计，为业主提供充足的储物空间，且主卧配有独立卫浴，保证了居住私密性，北向书房，提供了办公学习空间。
户型描述：该户型建面约㎡四室两厅两卫户型，南北通透全明设计，三开间朝南，客厅约23.76平米，南向客厅大开间设计约4.4米，采光观景俱佳。
南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，储物空间宽阔。另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，北向小书房空间稍小，可以作为储物间可以增加实用性。
玄关入户左侧即为厨房，L型操作台面设计，可预留出冰箱摆放位置。厨房紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。
交通出行
毗邻新区智轨1号线
轨道交通：碧桂园·华美天樾毗邻新区智轨1号线海富建材家居站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。同时项目北侧还设有地铁4号线（规划）。
公共交通：碧桂园·华美天樾米范围内涵盖的公交站有华美太古广场站、华美上城小区站、大厦站等，有35路、41路、48路、路、路、路、松北新区环线1路/2路等公交线途经此处，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。
自驾：碧桂园·华美天樾北侧为松北区交通主干道中原大道，早晚高峰车流量较大，较为拥堵。项目邻近松浦大桥为跨江大桥，早晚高峰车流密集，较为拥堵。从项目出发途经松浦大桥约5公里，即可达到江南主城区；经过中源大道向西行驶约1公里即可到达东北虎林园，约2.5公里可达哈尔滨大剧院。
周边配套
紧邻规划九年一贯制教育用地
教育配套：碧桂园·华美天樾与规划的九年一贯制学校教育用地一道之隔，该教育用地已确认为哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校（在建中），哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校位于松北区松浦板块。松浦大道以东、规划43路以南、规划路以西、规划路以北围合区域。除此之外，项目周边还有哈尔滨市松浦学校、哈尔滨市第三十一中学校等多所学校。
医疗配套：距离碧桂园·华美天樾约1.6公里是医院——哈尔滨医院，预计年年底投入使用，届时为业主提供便捷的就医条件。
公园配套：碧桂园·华美天樾距离阿勒锦岛湿地公园约4.5公里，距离新区中心公园约9.3公里。
其他配套：碧桂园·华美天樾距离华美太古广场商业管理服务中心约米，距离恒大新都汇商业广场约1.8公里，东北虎林园距离约4公里。
价格分析
同区域内改善置业房源价格适中
价格现状：碧桂园·华美天樾位于松浦组团内，项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区。目前在售为三期住宅项目，A、B、C栋为小高层户型建面约平米，参考价格约-元/平米，D、E栋为高层产品，户型建面约平米，参考价格约-元/平米，4-6层洋房在售，参考价格约元/平米。
新房方面，松浦组团内在售新盘价格在-元/㎡区间；二手房方面，距离项目较近的北岳新城二手房成交均价约元/㎡，项目整体价格适中，对于改善置业购房者价格友好。
价格潜力：碧桂园·华美天樾丰富了社区的业态，项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区。周边商业资源丰富，邻近红星美凯龙、观江国际商场。周边交通有、、35、郊6、智轨1号线等交通便利，可以快速通行至不同区域商圈，邻近教育规划用地，解决孩子上学问题，未来还有一定的增值空间。
项目亮点
低密高品质社区
项目容积率1.76，绿化率33%，项目是集住宅、公寓、洋房、别墅、商场、写字楼、酒店、为一体的现代化高品质综合社区。
项目产品类型丰富主推高层、小高层
项目主推高层、小高层产品，赠送南向飘窗，室外露台设计，南向开间约4.2米，采光充足。
适合追求品质的改善置业人群
项目为现代化高品质综合社区，主推建面平米及平米大户型，适合家庭人口多需要改善居住环境的置业人群。
文章来源:乐居买房
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