新手也能新手泰国地产从年开始大范围地进入我们中国购房者的眼中，作为东南亚第二大经济体、东盟中心，泰国确实和我国经济来往相对频繁，加上泰国得天独厚的地理条件，可以旅游游玩的地方实在是很多，我们和泰国的关系就更加密切了。
目前泰国有万人口，外汇储备全球排名第13位，达亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。
泰国在外汇储备方面优势明显，更能保持泰铢稳定,19年已经不仅仅是稳定了，泰铢升值速度之快，可以说几家欢喜几家愁，欢喜的自然是购置了泰国资产的，还有赚泰铢的人，今年就是个肥年了！愁的是正在泰国购物的这群人，具体来说就是各有各的愁。
今天我们不说喜也不说愁，咱们说点比较客观存在的事实；一是为什么中国人现在喜欢去泰国置业，二是泰国的几个靠谱的开发商都是谁。
永久产权，无遗产税，无房产税
这点和我们中国大不一样，其实是不是永久产权咱们倒不是多在意，毕竟人不会活永久，基本上几年或者十来年，房子就卖了，主要是没有遗产税和房产税，对中国人还是有意义的。目前我们中国，应该很快就要实施房产税了，不管多少，总归是有。
但是泰国是最近十来年是肯定不会有，因为市场没有到达那个阶段，如果有天有苗头，那咱们就提前做下处理就好了，留几个喜欢的，其他的卖了。
无公摊面积
这点和全球很多地方一样，比如马来西亚，新加坡，香港，他们买泰国就比较习惯，我们中国人普通看到样板间会觉得，天啊，20多平有这么大吗？感觉样板间不是一比一制作的！
其实这样都是错觉，套内面积真的就是这么大，我们中国的公摊大概是25%-30%，所以平方我们实际使用的大概是70-75平，也就不觉得很大，那泰国的25平单间，大概是中国的38平的单间；泰国35平的一房一厅大概等于中国50平的一房一厅的实际使用面积。
这点除了使用上的差异，还有就是价格的差异，都是3万/平，泰国一套房35平米的一房万RMB，中国50平方的一房（也是35平的实际面积）就是万，这中间差异45万的差价来自于我们购买的没有用处的公摊。
泰国没有清水房，都是带硬装的，有些还有软装
这点我说很具体，我没有用精装修来界定泰国，多数泰国的楼盘交付是国内万科的交房标准，也就是天地墙厨房卫浴都做好，其他的家具家电自己买。
这点其实也省钱了不少，一则我们不用自己装修（在中国大城市，一个一房一厅的硬装至少也需要10万）；二则，房子都是开发商装修的，所以有了问题，开发商去修也很方便，一般是第一年保修所有，后面付费维修；开发商的工人过来修也是熟门熟路，至少是不会因为不熟悉起反作用，毕竟线路是她们铺的。
租金回报率高
这点其实我也要说明下，我们说的高，不是说泰国是世界顶级的高，实际上年之前确实很高，但是这几年房价涨幅比较大，目前的租金水平已经到了年化4%-8%的中位数，这个是国际上比较正常的数字，我们只能说泰国的租金收益很合理和健康，过分鼓吹也是不正常的。
这数字可以相当于中国的理财产品，比如我们常见的银行理财就是4%和5%，那这个是有的，也就是如果你不想存银行，在这边买房然后收租，是可以拿到这个租金收益的。
物业服务好
这个我要重点的说下，怎么叫做好！泰国的服务行业是有口碑的，不只是从事服务的人员懂礼貌有教养，手艺好，另外是她们的管理经验是比较丰富的。
我说下我家小区的物业人员日常的工作：
A、行人出入的小门有自己的保安，不仅是需要业主本人刷卡才能进去，更加有个小哥日常再门口打伞，一旦有下雨，他就会送业主到主楼大厅。
B、目前物业更新了人脸识别，业主再主楼大门口的感应门，是会自动搜索你给你开门，如果你是陌生人，就有保安来给你开门，当然也需要你说明来意。
C、刷电梯卡到自己的楼层，比如我住在19楼，我是不能去20楼的，这个也保证了安全。
D、泰国小区配备了游泳池，健身房，瑜伽房，私人电影院等各种物业公设，这种都是业主免费使用的，更主要的是，真的每天都有人打扫和清洁，绝对不会出现像中国的游泳池一样，成为臭水沟的惨状。
以上5点，就是影响我们中国人判断是否在泰国置房的一些的因素，当然还有很多原因，比如候鸟房，比如度假屋等等，当然这都是核心诉求满足之后的事情，如果本身不靠谱，再好的环境，也留不住我们日益提升生活品质的心啊！
泰国顶级房地产开发商的前世今生
关于开发商，我这里简单的说几个泰国重点上市公司开发商，排名没有先后，其实每年都因为一些因素有变化，但是主流的就是哪些，大家做参考完全够了，至于你要问，哪个最好？
那真的不好说，因为每个开发商的楼盘都有不同的定位，不用的地段，不同的档次，只能具体问题具体分析：
1，Pruksa普夏地产：成立于年的普夏地产PruksaRealEstate总部位于泰国首都曼谷市，年在泰国股票交易所上市，年至今一直是泰国最大房地产开发商之一，年时总资产已经到达亿泰铢，约合15亿美元。
2，Sansiri尚司瑞地产：成立于年，国际一流开发商，上市公司，自年以来屡获殊荣,高水准的建筑和设计质量一直备受各界好评。对工艺的追求和专业的咨询服务另买家们放心，也因此连续多年以来被评选为泰国最值得信赖的开发商，最早进中国市场，有全套的中文服务和APP，中国人可以使用APP来和开发商沟通，而且是有文中的。
3，AP：这是个半日本品牌，日本人和泰国老板股份为主，上市公司，旗下品牌众多，涉及公寓、别墅等，尤其擅长商业运作及地块选址；公寓项目位置都处于曼谷的几大商业中心CBD或者轻轨地铁沿线，非常受外国投资客欢迎。
4，Supalai：泰国老牌知名的开发商，在泰国拥有强大的实力，多年累积下来的成绩斐然在泰国消费者心中奠定了不可动摇的地位。项目遍及泰国几个重要的城市，不仅有曼谷，还有普吉岛，清迈等地的项目。不论是开发地段，建筑品质和住宅管理，都是泰国市场中耳熟能详的。
5，LandHouse：上市超过27年，是泰国综合排名前五的房地产开发商，开发项目覆盖泰国主要的几个城市，如曼谷、芭达亚、清迈等，除此之外LandHouse还开发了曼谷市中心大型购物中心Termianl21。
LandHouse是泰国第一个推出“精装交屋”的开发商，有着几十年装修经验，他家的别墅是泰国人最喜欢买的，别墅质量之高，也是很有口碑，价格也不便宜，动辄上千万泰铢的价格，在泰国也是绝对的中产以上才可以考虑。
6，SCAsset：SC地产因为与他家族有关，就是我们熟知的英拉总理，曾经很辉煌，现在受股价牵连，总资产相对落后一些。SC实力是不用怀疑，尤其是高端的配套和极佳的建筑质量，因为她们家族本就是富人起家，后来参与的政治，说白了她们的房子是给富人建设的，标准最初也是非常高，所以楼盘普遍的档次都很高，偶尔出个评价盘，也是很多普通人购买。
7，LPN：普罗大众心中最佳投资品牌LPNDevelopment,在泰国人心中开发商LPNDevelopment这个品牌非常受到年轻买家的欢迎。经济实惠的价格深受泰国本土买家喜爱，也是投资客们认为性价比高的项目，但由于开发楼盘设计大多没有厨房设施，因此比较不符合中国客户的生活习惯，另外密度比较大，所以不高档，但是价格不高，这点也是可以理解。
8，MQDC：正大集团的地产，成立于年，是泰国正大集团旗下的房地产开发商，MQDC和PACE非常类似，只专注于奢侈品级公寓和标志性建筑的建造，同时他也承接总公司正大集团的一些商场酒店办公楼的建筑任务。
9，Ananda：AnandaDevelopment(阿南达)这间开发商在泰国成立时间并不久，旗下知名品牌有IDEO,主攻曼谷BTS和MRT轻轨和地铁系统沿线的楼盘开发。房屋品质和装潢质量属于中端级，价格也一直居高不下，很大程度是依附于地铁地段，以及中国买家的支持，这个开发商在曼谷也是非常常见，路上走一走，都可以认出。
我们就先说这9个吧，泰国人最喜欢数字9，就像中国人喜欢6一样。其他的开发商，我们没有提到，不代表不知名，只是小编我打字太累了，其他的有空回聊，或者具体问题具体分析再做讨论。
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