关于中铁和未名山学校的消息更是传得满天飞，一时间甚嚣尘上，硅谷假日的公寓瞬间被买空。关于两个学校的事情，我没有太讨论，因为这种都是传言的时候，任何决定都是赌，房主集体的心态失衡，也会让买房变得异常艰难。
想了很久过完年的第一篇跟大家讲点什么，最后觉得讲讲黄泥川吧，刚好到今年，黄泥川这个版块亮相在大家视野里10年了。聊聊过去，可能会帮助我们更好的看未来。
黄泥川
说到黄泥川，我在地图上选择了卫星俯瞰图，比起2D的平面图显得真实可触及。这个群山环绕的地块，和高新主城区一路相连，车程10分钟，轨道交通20分钟，是高新区刚需的重要选项之一。
其实我还真是挺喜欢黄泥川这个地名的，和青泥洼一样，有一种自然湿润的气息，附近也真的有一个水库，08年第一次走过旅南路时候，就觉得山川秀丽的感觉。
01
-闪亮登场
先来个扎心的问题：
你猜年，悦翠台开盘价格多少？
答案：/平
是不是震惊？如果当年开盘买入，到现在10年涨幅甚至跑输了通货膨胀。
黄泥川的第一任开发商是香港的著名开发商瑞安集团，这个名字大家也许陌生，但是说到其代表作品上海新天地，大家就应该耳熟能详了。
瑞安集团在各个城市都是致力于开发“天地”这样的集商业和居住为一体的综合体项目的，最初进驻大连也是希望打造这样的项目。起初瑞安看好的其实是河口湾版块，日后也证明其眼光绝对是好的。为了得到河口湾，地方提出了两个额外要求：
1、和本地开发商亿达共同开发
2、同时开发黄泥川地块
这就为日后的诸多事情埋下了伏笔。
答应了这个要求的瑞安，08年开始组建大连分公司，一边等河口湾的地沉降，一边就开始了黄泥川版块的开发。首先建设办公和商业配套，引入培训学校，IBM等公司，带来基础人流；然后建设智荟天地商业中心，虽然商街规模不算很大，但是逼格十足，很多是瑞安从别的城市合作方招商过来的，在当时绝对是让人眼前一亮。配合各种市集，音乐节活动，是真的让黄泥川一度焕发出十足的光彩。
悦翠台开盘时候也是大连地产非常火热的时期，也是高新区的第一波大涨，当时的悦翠台精装修，卫浴都是toto，家电配西门子，商街小资意味十足，让IBM员工为首的白领们真的毫无招架之力，还有针对性十足的员工折扣攻势，所以当时卖的还真的是火热。
当时我们的设计工作室和瑞安也有诸多往来，其中就给天地画了手绘地图，可以看到当时地块的全貌，和商业的火热。
02
-腰斩的痛苦
-年大连土地持续放量的恶果终于在显现出来，大连新房库存总量冠绝全国，供大于求的结果就是价格一再崩盘失守，非主城区的边缘版块一度腰斩，黄泥川就是其中之一。悦翠台价格从开盘的一度跌至不足一平，听着都觉得心痛……
一面是楼市的整体走低，一面是瑞安在大连的运营信心因为种种原因受到了影响，年，瑞安开始暗中筹划出售整个黄泥川和河口项目，开始陆续裁员。经历了整整两年的楼市低潮，年，在楼市黎明前的黑暗里，瑞安正式宣布出售在大连的项目，最终由合作伙伴亿达接手，并在年完成全部交割，瑞安集团在大连最终以赔钱谢幕。
但是其实从那张手绘地图就可以看出，这个项目是真的有用过心在做的，大公司的设计和规划水平也可见一斑，这些都为日后黄泥川地块的整体发展打下了坚实的基础。这事儿有点像大连的历史，由俄国人做好的城市规划，最后在日本人的手里成为了现在的中山广场。
03
-二度新生
年，瑞安集团正式完成了和亿达的交割。彼时的龙湖刚以龙湖星海彼岸和天琅两大项目进驻高新区，又收购了恒瑞大湖山语改为舜山府，就趁热打铁希望形成局部品牌联动效应，于是从亿达手里买了黄泥川的大面积地块，又携手了急于进军大连市场的地产品牌阳光城，共同进行开发，也就是“云峰原著”。
伴随着18年楼市回温，黄泥川也撑过了低谷期，触底反弹，迎来了第二春。18年底，亿达观山墅龙湖阳光城云峰原著先后入市，黄泥川的卖点画风也从经济实用转向了品质舒居，产品都是主打洋房和叠拼别墅。
而高新区打拼的第一批年轻人，也到了上有老下有小的安家年纪，追求生活品质。尤其是开盘时候多万三室的洋房，多万的叠拼，再加上品牌加持，精美的园区，都让高新区的年轻人和初代中年人看完就心动不已。
如果说瑞安对黄泥川来说，是开拓者和规划者，那龙湖就是黄泥川的贵人。龙湖毕竟拿下了黄泥川相当大的体量，云峰原著整个项目的宣传过程对整个地块的推动作用也是显而易见的。也不得不说龙湖和高新区真是合财，进高新赶上的真心是好时候。
到年，随着高新主城价格的稳中有升，黄泥川版块的价格也是一路水涨船高，或者虽然价格没有明显的抬升，但是
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/6023.html
