我们买房时总要反复比较衡量，综合考虑房屋的地段、学区、交通等综合条件。跟买房相比，装修似乎容易得多，毕竟现在新盘大多都是精装修，置业顾问基本都会给购房人描绘一个“拎包入住”的美好场景。然而，现实真是如此吗？
今天，站长就跟大家聊聊精装修房的那些坑。
01
不透明的装修款
首先我们要厘清一个概念，什么是精装修房？
精装修房是相对毛坯房而言的，根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修房中所有功能空间的固定面都需要铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备则需要全部安装。换言之，在购买精装修房后，你只需要简单买买家具，搞搞软装，就可以拎包入住了。
不过理论是理论，实际操作起来又是另一回事了，否则也不会有那么多业主为了精装修的质量问题维权了。只能说，精装修的水远比你想的深。
很多人对精装修房的不信任是从付款开始的，这主要是因为开发商给出的装修条款太不透明了。
站长找了一份开发商列出的装修明细表，表内包括地面、墙面、顶橱、门、厨房系统、卫浴系统和强弱电等项目，并且列出了相应的采购清单。这个采购清单虽然列出了相关的家居品牌，但是信息并不算详细。
在该项目另一份清单上，采购的品牌型号都列出来了，但具体的采购款还是没有写明。
现在国内的精装修报价一般都是直接按照每平米的价格计算的，同样的地段同样的楼层，毛坯房比精装房的价格大概低10~20%。以天津某楼盘为例，前妻销售元/平方米，其中精装修费用元/平方米，实际毛坯房的售价为元/平方米。可见，精装修的价格并不便宜。
买一套平方米的房子，按元/平方米的标准算，相当于业主还要为精装修多付15万元。
开发商做精装修是集中采购大批量装修材料，实际价格远比市场价便宜。因此业内早有“元/平米的精装修实际造价元/平米”的说法。
02
验房该注意的问题
现在很多人收房时会请专业的验房师，这样确实省心。但验房师并不是哪儿都有，在没有验房师的情况下，就只能自己验房了。咱们今天就来看看，验房过程中该注意到哪些问题。
验房时，开发商会给业主一份《住户验房交接表》。你应该先把表格仔细看一遍，确定好里面的内容，然后再开始验房。
门窗
在验房过程中，门窗算是个大问题，毕竟这是安全的第一道锁。门窗有问题，一年糟心两次，一次糟心半年。
有些开发商在采购过程中贪便宜，选用不合规格的门窗。所以，门窗开合是否顺畅，锁闭是否方便，配套钥匙是否完整，门把手是否牢固，以及防盗窗、纱窗是否齐全，都是我们要注意问题。
空鼓
“空鼓”一般指的是地面、墙面、顶棚等出现的抹灰层与基层之间的粘连不牢固，导致墙面开裂，墙灰脱落。对于顶棚的空鼓，是有强制条文的，“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”
所以，我们看到的房屋空鼓，更多是出现在墙面和地面上。墙面出现空鼓极不美观，墙灰掉落；地面出现空鼓现象，地砖会脱落。
在验收房屋时，你最好带一把小锤，各处敲一敲，检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。
渗水
很多人认为自己只要不买顶楼，就不用考虑漏雨渗水的问题。其实不尽然，很多房子是从外墙或窗沿渗水的，防不胜防。检查房屋是否渗水需要注意细节，门边、窗边都是重点检查范围。如果窗边出现黄色污渍，就有可能是漏雨渗水，一定要及时询问陪同人员。
检查自己房屋是否渗水时，需要堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间地面注上不低于2厘米的水，保持24小时，同时与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
电路
现代生活离不开电器，厨房、客厅、卧室的插座再多也别怕麻烦，最好带上即插式小家电，比如小灯具等，把每个插座都试几次，灯也多开关几次。最后再检查一下闭合开关箱。闭合开关箱一般都在门口的位置，查起来也方便。
供水
购买房屋在高层的业主需要特别留意用水问题，因为有时候水压不够就上不来。测水压可以直接用手体验水流的感觉，特别要注意淋浴喷头的出水量。
排水
下水管道是否通畅，也是验收新房需要重点
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