最近跟一位朋友聊天，问他们新拿的地块，未来要不要做精装，他的回答也很干脆：不做！
这几年，开发商对待精装的态度，跟前些年一比，简直是三百六十度大转弯。
年之前，开发商在万科带动大，掀起了精装热潮，“拎包入住”成为项目吸引购房者的一大利器。
但是近来，这类宣传越来越少了，为什么会这样。
01
直接原因，还是市场！
天津卖的好的都是哪些项目？
看看1-10月份项目成交排名，前10位一水儿的刚需盘。
“刚需化”市场，大多数买房人对价格极其敏感。
哪怕是单平米上浮元，刚需都可能会放弃考虑，想要通过精装斩获溢价，已经不太可能，操作不当，还会起到反效果。
例如路劲太阳城，之前卖毛坯，均价元/㎡，加上主打小户型，成交量在市内六区一直遥遥领先。
后面开盘的路劲太阳城·心邸，加上元/㎡的精装，高层价格约元/㎡，成交量一直被凯旋门压着。
另一方面，大家的预算卡在多少？
房产研究院统计数据显示，超过5成购房者首选万以下价格段。
51%买房人购房预算在万以下，其中万预算以下占比13%，万-万价格段占比最大，占38%。
换句话说，大家预算就这些，精不精装其实并不是重要，关键还是看总价！
总结下来，刚需做精装，卖不上溢价。
而且一旦操作不当，不仅会拖延工期，浪费成本，还会影响房屋品质，最终稀释开发商口碑。
一句话：费力不讨好！
02
当然，不愿意并不代表不做！
我们大致做了个汇总，市场上的精装房，还是有选择余地的！
尤其对针对改善置业的项目，例如，金地阅千峰、正荣紫阙这类项目，不但精装，甚至可以说是“豪装”。
（天津精装项目参考）
而且项目销售情况也不错，宾西路五号高层只剩下十来套房了，新开盘的津门瑞府，售楼处口径卖了8个亿，差不多不到套房子......
后面即将入市的项目，体北鲁能公馆、中海天空之境等，据说也要做精装......
开发商这个态度，很有些“彼之砒霜，吾之蜜糖”的意思。
为什么改善项目“偏爱”精装？
一方面，确实对价格敏感度更低，愿意为更好的生活品质“买单”；
另一方面，改善群体大多有过买房经验，自家装修选建材，挑装修公司有多麻烦就不说了，关键是，自家装完楼上装，楼上装完邻居装，交完房，一年半载别想安稳过日子。
不过，这里也明确一下，地产十年一代产品，建筑流程“标准化”，产品“成品化”一定是大势所趋。
就像现在，可以买成衣，大家就不会再买布学裁剪，自己缝衣服了。
所以，关于精装，一些不得不说的“潜规则”，在这里很有明确一下的必要。
潜规则一：精装标准
开发商对外公布的精装标准存在一定水份，这已经是一个“公开的秘密”了，但是这个水份到底有多大？
给大家一个参考值：一般而言，开发商精装溢价大约在10%—20%，一些高端项目，甚至能到50%。
潜规则二：建材型号
精装房基本都会选用一线品牌：赛象地板、TATA洗手盆、摩恩卫浴......听起来是不是耳熟能详？
不过，需要注意的是，即便同一个品牌，也是分不同产品系的！
例如，同样是雅诗兰黛旗下，TF口红比MAC价格高出一倍，同样是宝马X系，高配低配价格也不一样。
精装建材同样如此，不要只
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