「象屿路劲·都匯云境」一期
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在今年二批次过会，推出建面约-㎡3-4房，均价4.5万/㎡。项目于4月12日开启认购，最终认购率约86%，未能触发积分；4月23日开盘当日劲销9成！。现在，二期即将再次来袭，预计五批次过会加推！推出建面约95-㎡的3-4房。缦云上海规划鸟瞰图
其实项目在蓄客期已有很高的人气，约米地铁盘+中科院实验学校旁+低总价，即便是不触发积分，附上这样的标签，也大有开盘售罄的概率，而实际情况却不尽如人意。都匯云境地处嘉定菊园板块，菊园在很长的一段时间内被定义为动迁大居，居住的档次也并不高；另外，造成嘉定西发展不顺的一个重要原因是项目往西约米的嘉定殡仪馆，这可能就是本地人为什么会避开嘉定西置业的主要原因。
区域/板块情况
项目所在的嘉定新城板块堪称上海城市总体规划发展的重中之重，其定位非常具有吸引力，在五个新城中处于领先地位！上海规划中明确指出：嘉定新城到年力争建设成为百万人口规模、功能复合多元的长三角综合性节点城市。未来，嘉定新城将全力打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板！发展示意图从距离方面来看，嘉定新城是五个新城中离市区最近的，和闵行一样直接连接市区与大虹桥。这也是其他新城难以企及的上限，未来的嘉定新城，必将受到更大的规划发展红利。
五大新城距离示意图从经济方面来看，嘉定的GDP一直领先五个新城，就算放眼全市也是其中的佼佼者。年GDP产值高达.6亿元，排名全市第4，甚至领先于静安区和徐汇区。上海各区域GDP示意图从科创方面来看，菊园新区承载了嘉定“科技卫星城”的尖端科技，年以来，科技产业迅速壮大，主要呈现三大特色，科研院所集聚，拥有光机所、华东计算所、硅酸盐所、微系统所、激光等离子所等5家国家级科研院所，上海为数不多的国家级中科院聚集区。
科创产业示意图项目情况
土拍回顾:年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价约15.92亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-单元30B-01地块，楼板价元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价4.5万元/㎡！规划方案：
项目拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，总建筑面积约10.35万㎡，其中住宅部分计容面积约为6.47万㎡，规划总户数约户，其中可售商品房约套。规划方案示意图
社区景观：
在社区打造上，更是以“一轴五园”为设计理念，打造社区“森·艺术馆”，社区中轴主干道长约米，南北贯穿整个社区，将五大主题园林串联起来，充分发挥社区景观的均好性，无论是归家还是日常生活，都充满了尊崇感和仪式感。社区规划图
社区配置：主题景观区域，打造社交空间，让聚会更加亲密；小大人世界，设计约㎡儿童活动空间，让孩子们在其中成长；口袋公园，品茗观星，享受宁静的休闲时光；植物教育园，浪漫的诗意空间，享受美好生活；全龄运动场，练习瑜伽健身，在树影下拥抱大自然的美丽。
小大人世界示意图植物教育园示意图
建筑立面:
项目以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。项目效果图
通过chao大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配chao尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。
项目效果图
周边配套
项目所在的嘉定新城，紧邻11号线嘉定西站。周边配套成熟，生活气息浓郁。周边交通示意图交通方面，距离11号线嘉定西站约米，轨交优势明显；同时，项目紧邻沪宜公路，距绕城高速入口约1.8公里，自驾相对便捷。
周边配套示意图
商业：项目距离东侧的罗宾森购物广场约1.5公里，同时，约1.8公里处的嘉定北站旁有新建的日月光中心，另外，周边约2km处还有东方商厦，可满足住户的购物需求。
商业示意图
教育：项目南侧有白雪幼儿园，步行距离约米，北侧有清水路小学、中科院上海实验学校（九年一贯制）,距离也都在大约米以内。教育资源还是相当丰富。学校示意图
医疗：项目东侧约医院，约1.6km医院，级别为二甲。
医院示意图
周边楼盘
周边楼盘示意图
项目前期均价4.5万元/㎡，目前，周边在售二手房均价约为3.7-4.7万/㎡，距离项目约1.5km的嘉定工业区南门社区JDC1-单元住宅项目，联动价为4.6万元/㎡，存在一定倒挂。户型图
建面约㎡3房2厅2卫
三开间朝南，餐客一体化，宽景阳台，南北通透带飘窗，U型厨房，使用便捷。
建面约㎡3房2厅2卫
三开间朝南，餐客一体大横厅设计，主卧配有步入式衣帽间，南北通透，采光和通风良好，U型厨房，实用性强。
建面约㎡4房2厅2卫
四开间朝南，南北通透，餐客一体化竖厅设计，南北均设置飘窗，客卫干湿分离，动静分离。项目全装修交付，装修价格在-元/㎡。装修标准诚意满满，不仅中央空调、地暖、新风系统3大件一应俱全，选用的品牌更是足以媲美市区千万级豪宅，日立空调、威能地暖、中科睿赛新风系统、高仪卫浴五金、老板厨具或同等品牌等（具体交付标准以预售合同为准）。
总结
象屿路劲·都匯云境所在的嘉定菊园新区，区域内产业优势明显，具备了较大的发展前景。象屿和路劲联手，打造高品质的轨交盘，周边配套成熟，产品质量也值得期待。项目95-㎡的户型面积跨度，兼具了刚需和改善两种需求，4.5万/㎡的均价也具有较强的竞争力。不过附近的不利因素距离确实很近，在一定程度上影响到项目的成交量。对于这一点比较介意的小伙伴还是慎重购买，除开这个因素，对于低总价刚需置业的客户，都匯云境的性价比可以安心上车！
「象屿路劲·都匯云境」一期
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