近日，有网友跑盘湘湖原著后，在粉丝群里发了一张图：
网友供图据这名群友说，她在去售楼处路上，恰好拍到这辆“和谐号”缓缓驶来。后面的工地就是湘湖原著。
此图引起了老必的兴趣，于是立马前往实地一探究竟。
PART1
铁路实拍
铁路位于湘湖原著东侧，老必抵达实地后，等了半个小时还未见到火车，只能拍拍铁路。
从下图看，远处较高的工地应是已售罄高层20#，离铁路距离尚可，不过正在搭脚手架的这幢离铁路就比较近了。
铁路实景而此次即将加推的28#，位于项目东北角，也就是下图工地位置，离铁路位置较近。
铁路实景据了解，这条铁路上的火车，一方面发车频次较低，另一方面路过居住区的时候会适当放慢速度，所以噪音影响不大。不过，东边楼幢可以清楚看到铁路。
农民房实景铁路背后是成片的农民房，据销售说会集体拆迁。
PART2
“高低配”，中签率持续走低
由于铁路的存在，从曹家桥地铁口前往售楼处原本1公里的路程变成了3公里，不过后续铁路中段会打通一条下沉式道路，这样就会极大缩短步行至地铁口的距离。
售楼部建得很气派，里面服务也很周到，还为看房者准备了小点心。
湘湖原著是个“高低配”项目，排屋位于项目南侧，高层位于北侧。
2月份，湘湖原著元/㎡的排屋，创下中签率17.7%的记录，目前排屋已全部售罄。
高层目前仅开了20#一幢，套房源共吸引户登记，中签率也仅有18.2%。
小区实景小区环境宜人，中心小湖与湘湖水系连通。
项目即将加推28#高层，位于小区东北角，层高27F，两梯四户，预计年底交付。
沙盘实景PART3
户型很赞，装标一般
此次加推楼幢的户型建面约89、、㎡，目前只开放了89㎡样板间，需要验资70万才能参观。
89㎡三房两卫中间套户型图：
湘湖原著的89㎡户型，十分亮眼。与市面上其他中间套户型不同，卧室呈左右两侧排布，主卧的私密性更好。
下图是上河公元93㎡的中间套户型，非常相似的设计，但客厅和主卧的面宽还是湘湖原著更大。
上河公元93㎡户型由于内部不让拍摄，以下湘湖原著89㎡样板间图片由销售提供：
㎡东边套户型：
主流边套户型，空间利用率高。
㎡西边套户型：
比东边套多了个北向房间，其他房间尺寸也更大些。
户型不错，但装标就略显平庸了。
元/㎡的装标，西门子厨房两件套，TOTO卫浴，日立中央空调，无地暖和新风。
同样是元/㎡，理想臻品的装标才堪称榜样，意大利厨电Foster的油烟机和燃气灶，威能地暖，东芝中央空调，爱迪士新风，高仪卫浴，天然大理石地板，各大配件应有尽有。
PART4
坐拥“重磅级”配套规划
湘湖原著位于南部新城，这个之前被称作“卧城”的板块，近几年来规划利好频出，而这些重磅级规划都坐落于湘湖原著附近。
首先是项目南面约米的浙大二院，规划总建筑面积70万方，床位张，规模巨大。去年12月，浙大二院已开始动工，工期预计天。
在规划图上，也明显标出了地铁口的位置，可对上网传15号线中的浙大二院站。
网传15号线线路图商业配套方面，在湘湖原著西侧有块约20万方的商业用地，据销售所说，目前这块地已对接洽谈龙湖天街、银泰城、奥特莱斯等项目，本项目开发商龙湖，拿地意向颇高。
一旦商业综合体落地，湘湖原著将成为最大受益者。
在项目东南侧直线距离约1公里处，还有在建的城市文化公园项目，总建面约28万方，将青少年活动中心、妇女培训活动中心、绍剧艺术中心、美术馆及非物质文化遗产馆有效融合，形成“五馆合一”布局，未来也将成为南部新城的地标之一。
城市文化公园PART5
竞品倒挂
南部新城的楼盘很多，产品类型也很多，高层、叠墅、合院、排屋都有。
由于湘湖原著目前仅剩下高层，区域内较有可比性的楼盘有两个，一个是朝阳地铁口的朝闻花城，一个是刚刚登记结束的青漫里。
朝闻花城精装限价元/㎡，优点是滨江造，离地铁米左右，距离浙大二院和城市文化公园项目也仅1公里。
湘湖原著高层价格为元/㎡，户型不错，除了浙大二院和城市文化公园，还有大型商业综合体加持，并且湘湖原著交付时间为明年底，而朝闻花城24年交付。
青漫里价格仅元/㎡，但周边配套和湘湖原著几乎不能比，在预算足够的情况下，还是推荐湘湖原著。
湘湖原著周边二手挂牌价大约3万/㎡，但鲜有成交。
以项目北侧的半岛花园为例，挂牌均价元/㎡，最近一次成交是去年底，以元/㎡的价格成交一套。
湘湖原著元/㎡的价格，没有倒挂。
PART6
结语
湘湖原著中签率为何节节走低，想必大家看到这里应该有了答案。
强大的配套规划，亮眼的户型设计，比南部新城精装限价低1元/㎡，而且明年底就能交付。
湘湖原著的高层还剩下不少，往后的中签率很可能会低于10%而限售。
总之，看好南部新城的话，湘湖原著绝对值得一摇。
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